Výpočet hypotéky

Výpočet splátky hypotéky vám môže ušetriť peniaze. Aby bola splátky hypotéky čo najnižšia, je dobré pripraviť sa na návštevu banky vopred.

Čo musíme vedieť pre náš výpočet?

1. Ročnú úrokovú sadzbu.
2. Počet rokov splácania hypotéky.
3. Koľko krát za rok budeme realizovať splátky.
4. Aký veľký úver (hypotéku) požadujeme.

V našom príklade:

1. Ročná úroková sadzba pre výpočet splátky hypotéky je 3,75%.
2. Počet rokov je 20.
3. Splátky budeme platiť mesačne, čiže 12.
4. Výška hypotéky je 40 000 €.

Použijeme funkciu PMT(), ktorá je v Exceli v kategórii finančné funkcie.

Pri našich vstupných hodnotách je teda splátka hypotéky 237,16 € mesačne. Znamienko mínus vo výsledku značí, že to sú peniaze, ktoré „idú od nás“, teda je to náš výdavok.

Je zaujímavé zistiť, koľko zaplatíme za 20 rokov celkom a koľko z toho zaplatíme na úrokoch.

Celkom zaplatíme:

Celkom zaplatíme banke za hypotekárny úver počas 20 rokov 56 917,28 €. Nie sú v tom zahrnuté ďalšie poplatky, napríklad za vedenie účtu a podobne. Tie sa stále menia.

Z toho úroky za hypotéku:

Úroky v našom príklade sú 16 917,28 €.